统计局:前8月全国各省房地产开发其它投资88454亿 同比增4.6%

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原标题:2020年1-8月全国房地产开发投资销售

一、完成房地产开发投资

1-8月,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

1-8月,东部地区房地产开发投资47329亿元,同比增长5.5%,增速比1-7月提高1.5个百分点;中部地区投资17605亿元,下降1.1%,降幅收窄2.0个百分点;西部地区投资19966亿元,增长7.9%,增速下降0.4个百分点;东北地区投资3554亿元,增长4.0%,增速提高1.5个百分点。

1-8月,房地产开发企业住房建筑面积839734万平方米,同比增长3.3%,增速比1-7月高0.3个百分点。其中,住宅建筑面积592216万平方米,增长4.3%。新开工住房面积139917万平方米,下降3.6%,降幅缩小0.9个百分点。其中,新开工住宅面积102486万平方米,下降4.3%。完成住房面积3.7107亿平方米,下降10.8%,下降幅度缩小0.1个百分点。其中,住宅竣工面积26498万平方米,下降9.7%。

1-8月,房地产开发企业征地面积1.1947亿平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月高1.4个百分点;土地成交价7088亿元,增长11.2%,增速下降1.0个百分点。

二.商品房销售

1-8月,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月窄2.5个百分点。其中,住宅楼宇的销售面积下跌2.5%,写字楼的销售面积下跌19.5%,商业及商用楼宇的销售面积下跌17.0%。商品房销售额达到96943亿元,增长1.6%,1-7月下降2.1%。其中,住宅楼宇的销售上升百分之四点一,写字楼的销售下跌百分之十八点零,而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十九点九。

1-8月,东部地区商品房销售面积40614万平方米,同比增长0.8%,1-7月下降2.2%;销售额54065亿元,增长6.6%,增速比1-7月高4.6个百分点。中部地区商品房销售面积2.633亿平方米,下降8.5%,降幅收窄2.6个百分点;销售额19072亿元,下降7.8%,降幅收窄2.8个百分点。西部地区商品房销售面积2.7525亿平方米,下降2.7%,降幅收窄1.5个百分点;销售额20424亿元,增长0.3%,1-7月下降2.5%。东北地区商品房销售面积4017万平方米,下降10.2%,降幅收窄4.3个百分点;销售额3381亿元,下降5.8%,降幅收窄3.7个百分点。

8月底商品房销售面积50052万平方米,比7月底减少639万平方米。其中,住宅销售面积减少705万平方米,办公楼销售面积减少17万平方米,商业和商业建筑销售面积增加27万平方米。

三、房地产开发企业资金到位情况

1-8月,房地产开发企业资本金达到117092亿元,同比增长3.0%,增速比1-7月高2.2个百分点。其中,国内贷款18016亿元,增长4.0%;利用外资101亿元,增长24.5%;自养的

土地购买面积(万平方米)

11947

-2.4

土地交易价格(亿元)

7088

11.2

商品房销售面积(万平方米)

98486

-3.3

包括:住宅

87200

-2.5

办公楼

1832

-19.5

商业经营场所

4956

-17.0

商品房销售额(亿元)

96943

1.6

包括:住宅

86769

4.1

办公楼

2646

-18.0

商业经营场所

5333

-19.9

商品房销售面积(万平方米)

50052

0.5

包括:住宅

22835

0.2

办公楼

3780

3.1

商业经营场所

13031

-2.3

房地产开发企业到位资金(亿元)

117092

3.0

包括:国内贷款

18016

4.0

引进外资

101

24.5

自筹资金

37320

3.6

存款和预付款

38837

1.2

个人抵押贷款

18957

8.6

表2 2020年1-8月东中西部和东北地区房地产开发投资

接触面积

投资额

(1亿元)

同比增长

(%)

住在房子里

住在房子里

全国合计

88454

65454

4.6

5.3

东部地区

47329

34239

5.5

5.4

内地

17605

13816

-1.1

0.6

西部地区

19966

14709

7.9

9.7

东北地区

3554

2690

4.0

4.8

表3 2020年1-8月东中西部和东北地区房地产销售情况

接触面积

商品房销售面积

商品房销售

绝对数

(10,000平方米)

同比增长

(%)

绝对数

(1亿元)

同比增长

(%)

全国合计

98486

-3.3

96943

1.6

东部地区

40614

0.8

54065

6.6

内地

26330

-8.5

19072

-7.8

西部地区

27525

-2.7

20424

0.3

东北地区

4017

-10.2

3381

-5.8

笔记

1.指标说明

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的住房建设项目、土地开发项目、公益性建筑和土地购置费等投资。该指标为累计数据。

商品房销售面积:指报告期内售出的新建商品房总承包面积(即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积)。该指标为累计数据。

商品房销售:指报告期内新建商品房销售的合同总价(即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价)。这个指标和商品房销售面积口径一致,也是累计数据。

商品房销售面积:指报告期末可供出售或出租的已竣工商品房建筑面积中未出售或出租的商品房建筑面积,包括往年及本期已竣工的住房面积,但不包括报告期内已竣工的不可出售或出租的住房面积,如拆迁改造、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、存款和预付款、个人抵押贷款和其他资金。该指标为累计数据。

房屋建筑面积:指报告期内房地产开发企业建设的全部房屋建筑面积。包括本期新开工面积、本期进入本期、前期继续建设的房屋面积、前期暂停、本期恢复的房屋面积、本期完成的房屋面积、本期建设后暂停的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

新开工住房面积:指房地产开发企业在报告期内新开工的住房面积,以单位工程为核算对象。不包括前期开工、报告期内继续施工的建筑面积,以及前期停工、本期复工的建筑面积。房屋开工以房屋正式开始破土挖沟(地基处理或永久打桩)之日为准。房屋新开工面积是指整个房屋的总建筑面积,不能单独计算。

H

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在一级土地市场,是指土地的最终划拨,“招标、拍卖、挂牌”的价格和出让价格;在二级土地市场,是指土地出让、租赁、抵押的最终合同价格。土地交易价格与土地购买面积相同,可以计算出土地的平均购买价格。

2.统计范围

所有具有开发经营活动的房地产开发经营法人。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

4.全国房地产开发景气指数简述

全国房地产开发景气指数(以下简称“全国住房景气指数”)遵循经济周期波动理论,以景气周期理论和景气周期分析法为基础,运用时间序列、多元统计和计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指数,选取房地产投资、资本、面积和销售相关指标,排除季节性因素(包括随机因素)的影响,采用增长率周期法进行编制,根据每月历史新增数据。国家住房繁荣指数选择2012年作为基准年,并将其增长水平设定为100。一般来说,100分的全国住房景气指数是最合适的景气水平,中等景气水平在95-105分之间,较低的景气水平在95以下,较高的景气水平在105以上。

5.中国东、中、西、东北的划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南等10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省。西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北包括辽宁、吉林、黑龙江三省。

负责编辑:梁斌SF055